ЖК «Лобачевский»

Москва, Раменки, Лобачевского ул., влад. 118
Поиск Район Раменки ЖК «Лобачевский»
Корпусов
4
До кремля
12 км
Жителей
4 076
Этажность
22-24
Комфорт
65 из 100
  • Застройщик Midland Development
  • Готовые дома нет
  • Сроки сдачи от 4Q16
  • Стены монолитный железобетон
  • Отделка нет
  • Паркинг есть
  • Охрана есть
  • Телефон +7 (495) 909-01-01
  • Дата обновления 19.10.2015
Закажите аналитический отчет по этому ЖК
Динамика цен, темпы продаж, параметры сделок, остатки, сравнение с другими ЖК, коммерческая политика. Более 100 страниц аналитики.
Заказать отчет

Рейтинг ЖК

Район
9,9
из 15
+
Корпуса
29,5
из 45
+
Квартиры
26,1
из 40
=
Рейтинг ЖК - 65 65
из 100

Местоположение ЖК «Лобачевский»

Станция метро Проспект Вернадского
15 минут транспортом
Ж/д станция Матвеевская
15 минут пешком

Корпуса

Корпус Квартир в продаже Цена квартир, млн р Стадия Срок сдачи ГК Комфорт
корпус 1 75 9,1–24,1 идёт отделка 4Q16 65 из 100
корпус 2 0 идёт отделка 4Q16 66 из 100
корпус 3 0 идёт отделка 4Q16 66 из 100
корпус 4 0 верхние этажи 4Q16 65 из 100
  • Квартир 75
  • Цена, млн р 9,1–24,1
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 65 из 100
  • Квартир 0
  • Цена, млн р
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 66 из 100
  • Квартир 0
  • Цена, млн р
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 66 из 100
  • Квартир 0
  • Цена, млн р
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия верхние этажи
  • Комфорт 65 из 100

Квартиры в ЖК «Лобачевский»

Квартира Этаж Цена, р Площадь
1 комната 8/23 9 149 900 46 м2
2 комнаты 4/23 12 319 200 68 м2
3 комнаты 3/23 16 866 495 98 м2
4 комнаты 21/23 22 117 750 122 м2
Квартира Этаж Цена, р Площадь
1 комната 23/23 12 910 500 56 м2
2 комнаты 22/23 16 889 800 73 м2
3 комнаты 22/23 23 627 000 107 м2
4 комнаты 22/23 24 140 450 124 м2

Описание ЖК «Лобачевский»

Борис Покровский - фото
Борис Покровский
12.06.2014 80 экспертиз

ЖК бизнес-класса, расположенный в престижном Западном административном округе, вызывает множество вопросов: в точке, где расположен «Лобачевский» престижность округа уже не столь очевидна, виды из окон довольно противоречивы. А вот продажи, по заверениям компании-продавца, идут если и не блестяще, то уж точно — очень хорошо, даже несмотря на постоянный рост цен.

Читать целиком
Кому тут жить хорошо?
ЖК «Лобачевский» заинтересует многих. Закрытая территория, собственный детский сад и инфраструктурные объекты «для ежедневных нужд» понравятся семьям с детьми и «возрастным» покупателям, а цены на текущей стадии строительства — инвесторам. Вот, пожалуй, только студентов здесь не ждут — метраж квартир довольно солидный, и чек покупки «первого жилья для учащегося» все же великоват, а удаленность ЖК от «очагов молодежной культуры» делает его для студентов не слишком интересным.
Сроки заселения
Застройщик обещает сдать весь комплекс в I квартале 2017 года. Никаких очередей по сдаче не предусмотрено. Ключи обещаю выдать сразу, собственность оформить в течение полугода. Но гарантировать соблюдение заявленных сроков сегодня вряд ли кто-то возьмется — за три года многое может измениться. Если все пойдет, как заявлено, то с учетом времени, обычно затрачиваемого на отделку квартир «в монолите», жизнь в комплексе начнется не раньше 2018 года.
Квартирография и планировки
Комплекс, по словам менеджера по продажам, будет состоять из 4-х многосекционных корпусов высотой 21-24 этажа. В проектной декларации и на сайте обозначены только 3 корпуса. В офисе продаж уверяют, что разрешение на строительство четвертого корпуса было получено совсем недавно, и документы на сайт выложить не успели технически. Самый неудачный по расположению — первый, строящийся вдоль довольно шумной улицы Лобачевского. Плюс, из окон открывается вид на ТЭЦ. Застройщик это понимает и продает его дешевле остальных. И окон верхних квартир второго корпуса будут открываться красивые виды на Воробьевы горы и дальше на центр города, а вот жителям нижних придется слушать шум железной дороги — она почти под самыми окнами. Самые удачные — третий и потенциальный четвертый корпуса: их окна будут выходить на пойму речки Очаковки и новостройки Мичуринского проспекта расположенные вдалеке. Пока никакой застройки вблизи не ожидается. В комплексе запланированы 1-4-х комнатные квартиры. Минимальная площадь квартир — 45 кв.м. Максимальная — 124,3 кв.м. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, предусмотрено по два санузла. В однокомнатных санузел раздельный — ванная комната площадью 4,5 кв.м и туалет площадью 2,5 кв.м. Причем туалет примыкает к кухне и если хозяева готовы довольствоваться одним санузлом, то туалет вполне может быть присоединен к кухне, увеличив ее площадь или стать второй темной комнатой-кладовой (одна кладовая запланирована в прихожей).
Архитектура
Внешний вид комплекса полностью соответствует бизнес-классу. Монолитный конструктив, вентилируемый фасад, отделанный керамогранитом различных цветов (у каждого корпуса свой цвет), архитектурная подсветка в ночное время. На первых этажах — комнаты для консьержа и помещения под колясочные. Отделка общественных зон дизайнерская. В домах будут установлены лифты SIGMA, позволяющие спуститься на уровень паркинга. И еще одно приятное дополнение — в комплексе будет свой собственный (аварийный) независимый источник бесперебойного электроснабжения.
Первые этажи
На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения, предназначенные для размещения необходимых инфраструктурных объектов — фитнес-центра, магазинов, мастерских службы быта, салона красоты. В третьем корпусе нежилыми являются первые два этажа. Помещения продаются.
Соседи
Соседями жителей комплекса станут обитатели ул. Лобачевского и Мичуринского проспекта. По большей части это москвичи-старожилы и новоселы последнего десятилетия со средним достатком. Район социально благополучный, в 60-70 годы прошлого века здесь давали квартиры преподавателям вузов и научным работникам. Их семьи живут тут и по сей день. В последние десятилетия в районе построено множество новых комплексов комфорт- и бизнес-класса, что обеспечивает социальную однородность населения.
Машины и паркинг
В подземной части комплекса будет размещена двухуровневая подземная парковка на 1963 машиноместа. Машиноместа будут довольно разные и по площади, и по стоимости. Предусмотрены как «полнометражные» машиноместа по 12-15 кв.м, так и механизированные двухэтажные. Самые дешевые — верхние. Они предлагаются по цене 900 тыс. рублей, самые дорогие — «под джип» — по 2,7 млн рублей.
Дети
На территории комплекса будет построен свой детский сад на 125 мест. Садик будет коммерческим, оператор и собственник пока не определены. Во дворе появятся детские площадки и «тематические» прогулочные зоны: «спортивная» с дорожками для пробежек и уличными тренажерами; «велнесс» с газонами для занятий танцами и йогой; «игровая» для детей различных возрастов и т.д. В окрестностях комплекса работает несколько школ: от «посольской» с итальянским языком до коррекционных. До ближайшей школы минут 10-15 ходьбы. Кроме того, в районе Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского работают 2 музыкальные школы, школа искусств, 3 фитнес-клуба, 3 бассейна. Но до этих объектов уже придется добираться либо на машине, либо на общественном транспорте.
Риски покупателей
ЖК строит довольно мощная команда: достаточно упомянуть, что инвестором проекта является АФК «Система». Земельный участок находится в собственности застройщика ООО «Бизнес-Мастер». С учетом стадии текущей стадии строительства (строительство подземной части завершено, начато строительство корпусов), риски того, что проект не будет завершен, невелики. Продажи ведутся по Договорам долевого участия.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в конце престижной ул. Лобачевского перед развязкой, после которой он становится менее престижным Аминьевским шоссе. Добраться до ЖК из центра на личном транспорте можно по Мичуринскому проспекту, затем свернув на ул.Лобачевского. Есть заезд и со стороны района Матвеевское, но только для автомобилистов, умеющих хорошо водить машину: под железной дорогой проложен тоннель шириной «по зеркалам джипа». Стройплощадка равноудалена от трех действующих станций метрополитена — «Университет», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского». Удобнее всего ехать от «Юго-Западной», от которой почти до комплекса идут автобусы 688к и 688 и маршрутки 519м и 308м. Время в пути — около 10 минут. Остановка расположена в 300 метрах от ЖК. В 2017 году должны открыться станция метро «Мичуринский проспект» и станция «Аминьевское шоссе». Первая будет располагаться в 10 минутах ходьбы от комплекса, вторая — в пяти. У жильцов есть и еще одна возможность попасть домой: в 15 минутах ходьбы расположена станция «Матвеевская» Киевской железной дороги.
Вокруг дома
ЖК строится в самом конце улицы Лобачевского. До ближайшей «цивилизации» не менее 10 минут ходьбы. В непосредственной близости от комплекса расположены автозаправка с минимаркетом и Центр восстановления зрения. На противоположной стороне ул. Лобачевского расположена академия ФСБ и жилые дом разного времени застройки. В самом начале улицы находится знаменитый МГИМО, посредине улицы — 31 клиническая больница, еще ближе к ЖК — Академия труда и социальных отношений. За комплексом, между железной дорогой и речкой Очаковкой расположены мелкие промышленные предприятия — автосервисы, автобазы, ремонтные мастерские. Здесь же — нестационарный спорткомплекс с теннисными кортами. По словам представителя застройщика, есть планы по благоустройству этой территории, но пока эти планы не имеют конкретных сроков.

Похожие ЖК

58 О7
Очаково-Матвеевское
Москва,
Озерная ул., влад. 7
Станция метро Проспект Вернадского
67 Мосфильмовский
Раменки
Москва,
Мосфильмовская ул., влад. 82
Станция метро Университет
69 Мичуринский
Раменки
Москва,
Мичуринский просп., влад. 28
Станция метро Университет
58 Волынский
Очаково-Матвеевское
Москва,
Староволынская ул., 12 корп. 1
Станция метро Славянский бульвар
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте